Existen múltiples formas para llevar a cabo una comparación de seguros de comunidad pero, bajo nuestro punto de vista, todas deben coincidir en analizar las sumas aseguradas, las coberturas contratadas y las franquicias que puedan existir.
Pasaremos a ver qué debemos tener en cuenta en cada concepto de las ofertas de seguro:
EDIFICIO / CONTINENTE: se le otorga una cifra (suma asegurada). Se asegura a valor total y debemos vigilar que no haya infraseguro.
CONTENIDO: en algunas aseguradoras se asegura a primer riesgo.
RESPONSABILIDAD CIVIL: se le da una suma asegurada que actualmente, como mínimo suele ascender a 300.000 €. En edificios grandes se suelen contratar capitales de 600.000 € o incluso más. Para conocer más detalles de esta cobertura, puede visitar la página de responsabilidad civil de comunidades.
INCENDIO Y EXTENSIVOS: La cobertura básica y fundamental es la que aglutina incendio, explosión, rayo,... suelen darle el límite del 100 % de la suma asegurada del continente.
DAÑOS POR AGUA:
FILTRACIONES: algunas compañías no las incluyen. Otras solo cubren los daños que las filtraciones provocan, cuando las precipitaciones que las han causado superan ciertos niveles prefijados en el condicionado. Otras aseguradoras lo cubre independientemente de dichas intensidades.
Algunas aseguradoras solo se hacen cargo de los daños cuando provienen de tejados y otras también si vienen a través de fachadas.
ROTURAS: Suele contratarse solo para elementos comunes. Además de la rotura de cristales, algunas compañías incluyen también los espejos y la loza sanitaria. Es importante verificar el límite que cada seguro de comunidad incluye por siniestro y por pieza.
HURTO: aunque tengamos incluido el ROBO, algunas pólizas de edificios no incluyen la garantía de hurto. En su caso, tendrá un límite que es conveniente conocer.
ROBO: se deben consultar los límites que existen para “desperfectos por robo” y para el robo de elementos comunitarios. Muchos seguros de comunidad incluyen el robo /atraco a vecinos en las zonas comunes.
DAÑOS ESTÉTICOS: algunas compañías incluyen una garantía de daños estéticos, donde se da cobertura tanto a las zonas comunes como las viviendas. Otras compañías (la mayoría) diferencian con garantías independientes los daños estéticos para zonas comunes y para las privativas. Recomendamos que se estudien y comparen los límites por siniestro y por vivienda que tiene cada oferta.
DEFENSA O ASISTENCIA JURIDICA: Algunas compañías en su seguro de comunidad tienen diferentes modalidades para esta cobertura para ampliar garantías como la reclamación del impago de cuotas comunitarias. Otras tienen modalidad básica y ampliada para incluir otros servicios, además de la simple reclamación por daños causados por terceros. También aquí es importante conocer el límite de suma asegurada garantizada.
Éste solo es un resumen de las coberturas que podemos comparar, pero además, también es fundamental valorar la asistencia que cada compañía presta, así como la eficacia y profesionalidad de sus peritos y tramitadores.
Conozca precios y condiciones para su seguro de comunidad.
Nº de Registro DGSFP F2425. Concertado Seguro Responsabilidad Civil y Caución según art. 278 Ley 26/2006 de 17 de julio.
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